房东(p1) - Rolia@Los Angeles

置顶帖，供房东参考（Updated: 2019-09-27） -sailor(Ocean & Mountain); 2018-11-16 {926} (#11798613@0) +4

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有遇到这种事的吗？肯定是不理睬但是不是所以。有何高见？我现在的租客，给我发来她收到寄到我出租房子地址的两封信。其中一封来自蒙特利尔法庭超速statement of offence, 另外一封是tolls by mail要求付19美元道桥费。问了前租客，可以确定两封信里的汽车照既不是现在也不是前租客的。 -dszhdap2022(dszhdap2022); 11-2 13:20 {213} (#16369214@0)

用 marker 在信封上写着 No one by that name resides at this address，把信扔进 outgoing 信箱里。 -troyd(nosenseiscommon); 11-2 13:23 (#16369230@0)

请问如果去小额法庭起诉租客，一定需要对方目前的地址吗？如果没有是不是不能起诉？另外小额法庭规定的小额，多少为小额？谢谢！ -twocats(两只猫); 10-31 (#16364905@0)

好像贏了也很難拿到錢。 -235(豹平安); 10-31 (#16364922@0) +1

谢谢，我是追水费 $300+，如果对方输了，起诉的这些手续费是不是归对方付？ -twocats(两只猫); 10-31 (#16364955@0)

好像是。但如果對方不付錢，你申請强制執行的成本也很高。 -235(豹平安); 10-31 (#16364987@0)

35000以下 -torontostar2011(torontostar); 10-31 (#16364943@0)

谢谢 -twocats(两只猫); 10-31 (#16364953@0)

起诉一定需要知道对方地址吗 -twocats(两只猫); 10-31 (#16364957@0)
打官司你可能会赢. 300多就认了吧，耗时耗力不值得 -sophia1997(soph); 10-31 (#16365099@0)

不是认不认是租客态度特别嚣张，我多花钱也要起诉 -twocats(两只猫); 10-31 (#16365136@0)
赌气要不得 -eleclan(eleclan); 10-31 (#16366192@0) +1

如果你没有对方地址，无法证明你的 summons 传达成功了。court 不能在 defendant 毫无知情的情况下判决。如果你成功传达了，有证明，对方不理睬，法庭可以判你赢。 -troyd(nosenseiscommon); 10-31 (#16365125@0) +1

谢谢回复 -twocats(两只猫); 10-31 (#16365134@0)

你可以找找 small claims court 的 pamphlet 读一读。一般 small claims court 会和 police 连起来，你付很少的费用，让他们 deliver summons。但是你得有地址。并且上面说的拿不到钱，你找到 TA 的 employer，可以把 judgement 送过去，让 employer levy garnishment。 -troyd(nosenseiscommon); 10-31 (#16365139@0) +1

谢谢！ -twocats(两只猫); 10-31 (#16365293@0)

其实也可以这么说：如果对方出庭了，即使你没有对方的地址也不重要了 -wuyg719(平平); 10-31 (#16365300@0)

谢谢，估计对方不会，他笃定了我不知道他住址，请问如果我请我的经纪查到了他的住址，地产经纪算违规吗？谢谢 -twocats(两只猫); 10-31 (#16366174@0)

算这个是越界违法职业操守 -eleclan(eleclan); 10-31 (#16366188@0)
你直接吧坏帐卖给收债公司最简单 -xiangcaosh(船头); 11-1 (#16367143@0)

安大略省布兰普顿市旨在遏制非法出租，记录显示当地议员共同拥有不合规的房产 - 尽管有公共财产记录，但议员 Gurpartap Singh Toor 否认拥有该房屋 - 撒谎成性 -tracyd(等待明天); 10-31 {15705} (#16366028@0)

租客想找人在closet装shelvings，想让房东出钱，请问这笔钱房东可以抵税吗？ -bsc(English version); 10-31 (#16365408@0)

Yes，得有发票。你可以让房客出一半钱。 -torontooo(土狼兔); 10-31 (#16365457@0)

房客让房东出，说不会住太长（1-2年）。不过他找的价格还真不错，有些心动就都给付了。 -bsc(English version); 10-31 (#16365527@0)

如果已经有了最简单的 wire shelves 就可以了。千万不要管其他 fancy stuff。走时候还得让拆掉。 -troyd(nosenseiscommon); 10-31 (#16365682@0)

也说房客 - 升米恩，斗米仇 -nan1970(陌上乔楠); 10-25 {5766} (#16352466@0) +4

一家四口一个人工作租house，风险是挺高的。而且还总旅游不存钱，白人这脑子不知怎么想的。 -laohu667(老少不定); 10-25 (#16352479@0)
跟“升米恩，斗米仇”关系很小，跟房东贪婪一厢情愿关系很大，这年头，真正有实力租HOUSE的家庭哪个不买房？换言之，能来租房的都是潜在的老赖 -eleclan(eleclan); 10-25 (#16352492@0) +8

请问在没有空置税的前提下，把自己的房子租给老赖和把自己的房子空置，哪个比较好？ -ocpmi(ocp); 10-25 (#16352498@0) +1

政府最喜欢的，就是让百姓两难，最好个个都长痔疮，坐也不是，站不也是，最好跪着，因为让刁民舒服发财是万万不可的 -eleclan(eleclan); 10-25 (#16352500@0) +4

“最好个个都长痔疮” -- 你这幽默怎么那么黑啊？！ -tracyd(等待明天); 10-27 (#16357280@0) +1

黑色幽默嘛 -eleclan(eleclan); 10-27 (#16358243@0)

第一个人，买房子明知租金刚够维持赚不到钱，还非要买投资方赌房价涨，这种炒房子的人碰到坏租客一点不值得同情 -calgary04(卡村村民); 10-25 (#16354751@0)
把做生意和做慈善分开。 -ff2021(码农闰土); 10-25 (#16354806@0)
1. 投资做业主，总是有 risks，遇到玩法律漏洞的，就是 risks。当然法律也对漏洞有拦截，但是漏洞是为了 civilization，房东就被迫成了短暂的雷锋。2.亲兄弟明算账，朋友也不例外。话说就是天朝，没有共同利益，“朋友”，“义气” 也是没人理睬吧。 -troyd(老陈); 10-26 (#16354817@0) +2
你朋友太书生了，断租第一周就要把挂号信寄出去。你给银行断供一个试试，看银行同情你吗？银行家跟你的财富悬殊与你同房客的财富悬殊可是云泥之别吧， -yinghuochong(萤火虫); 10-27 (#16357224@0) +3
既然把房子出租了就是生意，既然是生意就别把朋友搅合进来当顾客。这几年租金急涨，更加加剧了朋友不愿意走的念头。当初姑娘回来就应该果断收回房子。帮人的前提是自己的利益不能收到损害。 -tracyd(等待明天); 10-27 (#16357275@0) +2
你朋友是以什么名义赶租客？自住还是欠租？ -realworld(GPower); 10-27 (#16358226@0)

应该是欠租吧？这年头，除非欠的太多，政府（LTB）都看不过眼，才会判eviction。 -millpond(风起于青蘋之末); 10-29 (#16361672@0)

房东和房客根本没有升米恩斗米仇的关系，就是简单的租赁生意关系，友好一点也就是让自己生意好做点，这里面谁都没有错。互联网几大厂把北美的媒体基本都搞垮完了，谁的错都不是，这是市场的你死我活的丛林法则 -palwang2000(重现江湖); 10-29 (#16361721@0)
原来楼主是jj -piglet(Money bank); 10-30 (#16363582@0) +2

怎么了，经纪不能发帖？ -realworld(GPower); 10-31 (#16364577@0) +2

遇到白人老外房客就变善良可爱了，不按规则办事就要好好上一课。第二个是朋友帮忙照看房子，知道有只支付水电气和地税的，房主花钱请人铲雪铲草，视角偏了，问题就来了。 -livantai(大雲); 10-31 (#16364595@0)

租客签了一年的fix term lease, 交了两个月的租金做deposit. 搬入之前16天通知不能入住. 大家认为我应该怎么做？谢谢！租客签了一年的fix term lease, 交了两个月的租金做deposit. 搬入之前16天通知不能入住。我和这个租户在她应该入住的当天, 双方同意留一个月的deposit 的情况下，签了N11. 我很幸运的找到了一个新租户，但是晚了半个月入住。现在上一个租户希望我还给她半个月的deposit, 否则说这种是double dipping. 大家认为我应该怎么做？谢谢！ -pingan97(Pingan); 10-28 {309} (#16360309@0)

应该还她半个月的deposit. -xinruzhishui22(sandy); 10-28 (#16360319@0)
不是坏事，退他半月的租金好了，道理上你没有损失。记得下次不要收deposit, 叫first and last. -projects(pj); 10-28 (#16360332@0) +1
deposit 不能变，租金可以少半个月，或者租期推迟半个月。谈不拢，不用强求，再接着找。TA 也知道你找到新租客不容易，所以要钳制你。如果开始都不顺利，后面好不了的概率也小不了。 -troyd(老陈); 10-28 (#16360348@0)

还没住进来呢，怎么钳制？一切按合同来就行。当然，如果他合同就没签好，神仙都救不了。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-29 (#16360701@0)

N11表是双方同意终止合同，如果签的是N11你应该退终止日期之后的钱 -nodream(～～～); 10-28 (#16360368@0)

他可以签一个44天后退房的合同，因为租房合同上已经说好退房要提前60天通知。但人情上可以灵活点，如果这之前以原价租出去了，可以按天退，不必把人得罪死。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-29 (#16360697@0)

如果是我，
我会尽量在不造成自己损失的情况下，照顾人情。我会告诉他，按照租约，我收的是第一个月的租金和最后一个月的租金，搬出前要提前60天通知。你现在立刻发广告招租，同样租金如果别人在16天内入住，你可以全退，但如果没有，你按天数算给他退。如果要2个月后才租出去，那就退不了啦
你这情况，至少该退半个月。
-housekeepingstuff(保+洁); 10-29 {303} (#16360689@0)

60天通知是一年合约到期的情况下。 -lovechina(努力...); 10-29 (#16360957@0)

没到期应该不许终止的。已经是网开一面了 -housekeepingstuff(保+洁); 10-29 (#16360997@0)

现在不要承诺退任何的钱。告诉他你会积极地努力争取把房子租出去，其中的任何损失会从first and last里扣除。如果两个月内新租客能入住，多余的会退给他。
这已经是网开一面了。按合同，超过两个月你没租出去，损失应该也是他负担的。 -lovechina(努力...); 10-29 {74} (#16361015@0) +2

想法一致。不退合法，退是人情。 -housekeepingstuff(保+洁); 10-30 (#16363084@0)

这种违约的，LTB支持的赔偿方式就是租客承担你重新找到新租客之间的损失。所以你自己算算看呗。实在不想还就不还，然后让对方去告你 -vvgege(Vvgege); 10-30 (#16363538@0) +1
帮客户扣过两个月租金，的确不够付租客代理新旧两次佣金，以及重新上市的损失，自己的房子全退过，不想纠缠，也扣过两个月租金过 -yihan(逸涵); 10-30 (#16363595@0) +1
还没有交钥匙，合同还没有开始，为什么签N11？ -3mao(...); 10-30 (#16363636@0)

有个网站好像叫“Front Door”的，可以给租客发一封信，和信用记录相连，每年费用是$20，找了半天没找到，请问哪位朋友知道，谢谢 -twocats(两只猫); 10-29 (#16361335@0)

frontlobby.com -marklon(Go); 10-29 (#16361471@0)

谢谢🙏 -twocats(两只猫); 10-29 (#16361488@0)

我的要求被Condo办公室拒绝了，是要求不合理吗？ -anyiyiran(安一); 10-29 {977} (#16361170@0)

如果他们没有检查，你不也得掏这么多钱来维修？几百刀，自己解决啦。得庆幸没有造成大灾难。Condo里面by law 和declaration 会写得很清楚，哪块属于owner责任，哪块属于corporation 。你这个应该是属于owner's responsibility。 -**🍡; 10-29 {125} (#16361181@0) +1

出租房是不是签浮动利率好一些？各位房东都是签多少年的利率，浮动还是固定？谢谢。 -realworld(GPower); 10-27 (#16358212@0)

浮动5年 -**🐰; 10-27 (#16358214@0) +1

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主流媒体每天不留余力的public shaming房东，一天一个黄世仁故事。却从来不提在LTB房东和房客的纠纷中，有多大比例是房东的问题，多大比例是房客的问题。很显白的数据，放在那，从来不肯提也不敢提，为啥？ -mikesmith(老猫); 10-25 (#16352546@0) +2

这是典型的皇帝都是圣明，都是一帮太监把事情搞砸了。老猫的加拿大版。 -killer(_); 10-25 (#16352607@0)
均贫富呀，陈胜吴广早就实践了革命的群众基础 -yihan(逸涵); 10-25 (#16352612@0)

那说的都是华人的糟粕，拿不上台面的：） -killer(_); 10-25 (#16352615@0)

同情弱势，Xmjdh讲得是大多数，超越的是真的高素质 -yihan(逸涵); 10-25 (#16353696@0) +1

说明主流媒体至少灵的清，一个强势一个鱼肉。不管怎么说地主善良恭顺童叟无欺，可总在商言商。不剥削就会失去财富，虽然偶尔会烧香 -giss(rr); 10-25 (#16352677@0) +1

社会资源无限，个个都是活雷锋。社会资源有限，按着有限的程度，极端了打土豪，分田地也是可能得。 -killer(_); 10-25 (#16352687@0)

说房客有问题就动了民主的根基了，习主席下乡考察一定是体察民情，西方住桥洞一定是为了自由 -palwang2000(重现江湖); 10-25 (#16353753@0)

最近有个房子要出租，在51和yorkbbs上发了广告，好几波骗子联系我，都是美国的电话号码（估计是网络电话随便申请号码那种）， -ditto(ditto); (10-24)

二间卧式独立房出租，两组房客如何选，有经验的给个建议？谢谢1. 单身男，工作好，但有条较大的狗，有斗牛犬的基因，据说很温顺很友好。因为前租客的狗给房子造成很大的损害，有阴影 2. 夫妻，双方都有工作，有个小猫，但女方前婚姻有个17岁的儿子会经常来住 -onedaylong(no); 10-14 {181} (#16333493@0)

卧式独立房，难道还有立式独立房？选后者。 -uws(United We Stand); 10-14 {8} (#16333559@0)

卧室? -xiaoxiaodai(xiaoxiaodai); 10-14 (#16333577@0)

是分租，还是独立房全租？单身男，租全套独立房，是不是不常见？我没经验，瞎琢磨。 -xiaoxiaodai(xiaoxiaodai); 10-14 (#16333594@0)
都不理想。没有别的选择吗？ -goretex(秋天); 10-14 (#16333640@0)
打错了，是两间卧室独立房，1500Sf -onedaylong(no); 10-14 (#16333877@0)

1500尺才俩卧室？ -ystang(yst2024); 10-14 (#16333888@0)

不是分租，四个申请中选出的2个条件相对好的。 -onedaylong(no); 10-14 (#16333886@0)
我选2，大狗拆家厉害的 -vvgege(Vvgege); 10-24 (#16351526@0)
17 岁孩子应该最多每月两周吧？男方没孩子来住？ -troyd(老陈); 10-24 (#16351571@0)

租客搬走以后水费账单才来，如果租客就是不付，还有啥办法？由于皮儿区拒绝用租客的名字，所以账单一直是房东的名字。另外，以后这种情况，租客离开所以，我可以hold一部分钱（比如钥匙押金），用于支付租客搬走以后的水电气账单吗？多谢答疑🙏 -flower-flower(那时花开); 10-9 (#16325700@0) +1

感觉如用量不大，建议自付了事，省心省时省力 -x2y(xfer); 10-9 (#16325706@0) +3

水费$300+，如果不付，会影响他信用记录吗？ -flower-flower(那时花开); 10-9 (#16325772@0) +2

账单是房东的名字，怎么影响租客的信用记录？ -fansile(随风而去); 10-9 (#16325786@0) +3

那就是说房东就得吃这个哑巴亏？真想不通 -flower-flower(那时花开); 10-9 (#16325803@0) +1

水费不付，会打进地税还是由房东承担，这个哑巴亏吃定了。唉，共产主义的加拿大，有产者会吃的哑巴亏太多了。。 -dongji(冬季阳光); 10-10 (#16326454@0) +3

就是觉得这世上有这么不要廉耻的人，自己用水让别人来付费，他真好意思 -flower-flower(那时花开); 10-10 (#16326556@0)

文明人，问一声，不付就算了，下一单加钱收回来。 -**🏔; 10-10 (#16326516@0)

最后一张水费也没有几个钱，偷着乐吧，租客走了新租客每个月再涨几百，多好啊，自己付了吧 -palwang2000(重现江湖); 10-9 (#16325714@0) +4
联系一下搬走的租客，应该会付的。我的菲律宾租客就付了，400多刀。菲律宾租客除了脏一些其他还可以 -miantiao((面条小狗狗）); 10-9 (#16325804@0) +1

联系了两次，email和短信，一概不回 -flower-flower(那时花开); 10-9 (#16325807@0) +1

我计算了一下,安省小额法庭费用大概几百刀,水费帐单400, 几乎相当---于是决心要上法庭打掉他们信用记录.很客气发了邮件提出她们需要付水费帐单,如果不付可能cause水费利息或者lawsuit---几分钟内人家就回信息帐单付了(大概人家从来也没想赖账?) -miantiao((面条小狗狗）); 10-10 (#16326281@0)

我也倾向于这样做，我咽不下这口气 -flower-flower(那时花开); 10-10 (#16326557@0)
请问如果我没有前租客新的地址，是不是不能起诉？因为传票没办法送？我可以找当初租房时他的经济吗？有用吗？谢谢 -flower-flower(那时花开); 10-11 (#16328526@0)

她搬走租房没告诉你新地址，邮件都自动转了？ -**🏔; 10-10 (#16326518@0) +1

没有，这个租客买了房子，在Burlington，但是没有告诉我具体地址，我也没问，我觉得他会定期回来取信，他会跟新的租客联系，但是我不想新租客知道这件事情，所以我没跟新租客打招呼 -flower-flower(那时花开); 10-10 (#16326551@0) +1

邮局有自动转去新地址的服务。 -curve(curve); 10-11 (#16328536@0) +1

那就写信给她 -**🏔; 10-16 (#16335834@0)

下次记得收水电费押金。 -897102(bluebiu); 10-10 (#16326573@0)

这个可以写在合同里吗？我收了钥匙押金，但是他们交钥匙时退了押金 -flower-flower(那时花开); 10-10 (#16326758@0)

下次签lease收300-400押金。 -boringwinter(-: :-); 10-10 (#16326742@0)

最起码在安省，违法。 -dongji(冬季阳光); 10-11 (#16327751@0)

先联系房客，也许人家会交呢。大多数人不会耍赖。买房的人谁想影响信用记录 -caa(1); 10-11 (#16327796@0)

问题是联系了对方很多次都没有回复 -flower-flower(那时花开); 10-11 (#16328527@0)

在水电和煤气公司开账户时那些公司都可以收押金 -goretex(秋天); 10-11 (#16327835@0)

请问各位房东，这种事情大家是怎么操做的？因为账单总是在租客搬走以后才会寄来，而且皮儿区都是只要租客晚一天不付马上charge房东，这种事情房东就很被动，大家都是收押金吗？ -flower-flower(那时花开); 10-11 (#16328531@0)

租客能搬走，按时付房租，不破环房子就很好了。没必要为了几百块跟自己过不去。 -pockymeimei(00); 10-19 (#16342844@0) +1

PP address expensive housing -**🎄; 10-16 {159} (#16337143@0)

涨房租可以回溯吗？比如说去年房租是$4000，房东想涨2.5%，经过协商房东同意涨1.25%，所以目前房租是$4050. 明年房东要涨1.25%+2.5%,其中1.25%是补上去年少涨的部分，这样明年房租是$4200. 我认为明年房租应该从当前房租$4050基础上涨2.5%，为$4150. 房东的算法符合安省的规定吗？ -justasking123(Questioning); 10-10 {242} (#16326058@0)

要看明年涨租限制是多少。如果限制是2.5就不合法，如果限制是5就合法 -tzm_oasis(绿洲); 10-10 (#16326174@0)
没那回事，过了就过了，不能补。除非你去年先同意补涨。当年涨额超出最高限制, 2024/2025安省都是2.5%. 需要去paper work等等。 -projects(pj); 10-10 (#16326196@0)

谢谢，我是认为从道理上说不能补涨。想确认一下。不知道有没有明文规定？ -justasking123(Questioning); 10-10 (#16326236@0)

看当时怎么沟通的，paper work上写1.25% 还是写2.5% 再给12个月 $50 discount。如果是前者，你的理解没错。 -boringwinter(-: :-); 10-10 (#16326876@0)

不能补，所以房东一般都想涨满，但有时租客不开心，所以得想点策略 -wuyg719(平平); 10-10 (#16326898@0)

房客要求退damage deposit, 但是房屋被破壞，修補費用大與damage deposit. 我們拒付deposit, 房客自家律師（老外）自家開清潔公司出了律師信。請問現在如何辦？ -jusforfun(justforfun); (10-9)

BC即将推出房租保险，明年开始实施，房东投保租客欠钱追不回来保险公司支付，这有用吗，赖房客那么多，保费肯定不低，有经验的不参保，参保的理赔的几率很高，保险公司这项业务会不会最终破产而终结 -palwang2000(重现江湖); 9-29 (#16307581@0)

安省早就有了。frontlobby就有、保费差不多是半个月房租。保险公司有自己的律师、租客不怕和房东打交道、和保险公司就是另外一回事了。 -xiangcaosh(船头); 9-29 (#16308451@0) +3

参保的多吗，没听说有啥效果啊，赖租仍旧很猛，保险公司律师不回去要房租吧 -palwang2000(重现江湖); 9-30 (#16308754@0)

保险公司要房租是一项常规工作、叫subrogation -xiangcaosh(船头); 9-30 (#16308773@0)

保险公司解决不了房东房客之间的根本问题 -palwang2000(重现江湖); 9-30 (#16308897@0)

可能B C的房客在租房子时除了问，你是经纪还是房东外，下一个提问就是你参保没有。赖房客专门找没参保的。 -housekeepingstuff(保+洁); 9-30 (#16308684@0)

参保的更是躺平了，钱都花了，不操心了，让保险公司去鼓捣吧 -palwang2000(重现江湖); 9-30 (#16308755@0)

房租得猛涨，最终得利的是律师 -bigsquirrel(大松鼠); 9-30 (#16308689@0) +1

不管如何折腾，所有损失只有房东一家承担 -palwang2000(重现江湖); 9-30 (#16308757@0)

怪不得很多房产经纪也是贷款经纪保险经纪 -pili(小黑); 9-30 (#16308839@0)

任何经纪可能不怎么赚钱，但不会赔钱 -palwang2000(重现江湖); 9-30 (#16308893@0)

SingleKey就有这种产品，收租金的5% -vvgege(Vvgege); 10-1 (#16311267@0)

这种保险应该有漏洞，一个房子租金要高一点，可能招来赖租客，k让保险公司去处理 -palwang2000(重现江湖); 10-1 (#16311280@0)

有些头疼，
当初租客说有狗狗，但很乖，well trained, behavior,且两个人是政府工作。但condo board 联系我，说邻居投诉狗狗白天一直叫唤，马上联系租客，租客说邻居和他们谈过，他们道歉，请求给几天想办法，或给狗狗送去daycare,邻居同意了，却feel upset 邻居告诉给了condo board.
我的问题是，希望事情圆满解决。但如果邻居不满意，我一定要结束租房合约吗？
如果房东自己有狗，也叫，难不成房东需要卖房子离开吗？
不知道怎么解决租客问题？
-jessica19(jessica); 9-26 {428} (#16301764@0)

看大楼的bylaw，是否允许养狗，允许的话有没有具体要求不能养什么狗，多大的狗。如果违反，只能请租客搬家或请狗搬家。这些都不违反，控制狗的叫声，只能是理论上尽量，从礼貌的角度尽量配合训练狗狗，这个法律管不了，邻居不满意，邻居搬家。 -ditto(ditto); 9-26 (#16301782@0) +1

就怕邻居有枪。加拿大拥枪率很高。很多没注册的。注册的是少数。 -rustalk(Sniper); 9-26 (#16301788@0)

不能考虑对方有枪来决定事情，美国人人有枪，有事照样要解决 -caa(1); 9-26 (#16301878@0)

法律应该能管得了狗叫，偶尔无所谓大家都能理解，要是经常叫唤，哪恐怕狗主要想办法，而不是邻居搬家 -giss(rr); 9-26 (#16301831@0) +1

好奇狗可以戴口罩不？ -caa(1); 9-26 (#16301835@0)

有卖的，看到过戴的。邻居3哥的狗被罚了很多次，几千罚金有了，上次告诉我跑上街被罚了500 -giss(rr); 9-26 (#16301896@0) +1

为什么被罚？狗在大街上叫也要罚？ -xiangcaosh(船头); 9-26 (#16301922@0)

自己开门跑到门外，刚好邻里关系很差，邻居天天盯着，没人投诉你都好说。 -giss(rr); 9-26 (#16301979@0)

Exactly! 说到点子上。有法律保护，不需要怕啥 -**🦌; 9-28 (#16305166@0)

有狗狗的租客最好拒绝，啃家具/到处都毛，毛进通气口未来房东都可能过敏 -yihan(逸涵); 9-26 (#16301862@0) +1

狗像自己的孩子，父母很少会承认自己的孩子原来不可救药。 -caa(1); 9-26 (#16301879@0)

Bad Seeds的话也没办法 -yihan(逸涵); 9-26 (#16303141@0)

👍 未來的房主房客都可能過敏。 -235(豹平安); 9-26 (#16301891@0) +1
房客住进来之前如果有狗还可以用其它理由拒绝，住进来之后养狗，没办法赶走，否则被人告歧视，得不偿失。 -xiangcaosh(船头); 9-26 (#16301907@0) +3

合同讲明房东要回来住的，敏感，不能养 -yihan(逸涵); 9-26 (#16303140@0)

没用的，租客就养了，房东也没地方告去。LTB不支持这样的条款。 -xiangcaosh(船头); 9-27 (#16304167@0) +2

房子交出去就是风险，只能大概在可能筛选时话说在前面，人不住那，都人由房客了 -yihan(逸涵); 9-28 (#16305155@0) +1

你只能尽量跟租客协商，要么他们把狗送去训练中心，把乱叫的毛病改掉，要不你出一个扰民的N form让他们搬走，condo board是condo最高权力机构，有各种办法给你穿小鞋，你也惹不起。 -xiangcaosh(船头); 9-26 (#16301916@0)
太晚了 CONDO BOARD有权开罚单，叫一回开一回租客肯定不会付的所以。。。OWNER兜着 -eleclan(eleclan); 9-26 (#16303145@0)
有一种电子狗脖套专门治狗叫，一叫就电击 -flyingdagger(飞刀); 9-26 (#16303148@0) +1
去看一下by-law。如果养小狗是允许的。Board也不可能做什么。如果养的是小狗狗，就是爱叫。只能怪公寓隔音不好。如果养的是baby呢，隔壁邻居不可能因为baby爱哭就投诉让租客人在家或者不在家的时候放些音乐造些噪音，这样狗狗没有那么敏感。隔壁的也没有那么敏感 -**🦌; 9-28 {88} (#16305165@0)

枫下商城 Updates

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请教几个Rent Increase Above Ontario Guildline的问题：2025年1月1号开始一年的涨租金，ONTARIO RENT INCREASE CAP是2.5%。1. 房东可以在9月30号先出具一张2.5%涨幅N1，同时申请ABOVE GUILDLINE的RATE （比如因为地税的涨幅是7.5%，符合政府定义的municipal taxes and charges is considered “extraordinary”条件）；然后等政府批复后，再给租客ABOVE GUIDLINE的RENT INCREASE吗？当然这个ABOVE GUIDLINE的RATE部分要有三个月的NOTICE时间。 2.还是说房东不能先出具2.5%涨幅的NOTICE，要等到政府批复了要求的涨幅利率（比如7.5%）并给三个月的NOTICE，才能一次性涨7.5%？谢谢！ -moyuewusheng(快乐无边); 9-25 {456} (#16301163@0)

或者说先出一份政府没批复的涨幅通知，说明租客可以先按2.5%涨幅付月租，等到批复了，再从批复三个月之后收批复涨幅？ -moyuewusheng(快乐无边); 9-25 (#16301202@0)
地税涨幅7.5%，和租金涨幅7.5%，不是相同的概念，很难批准的 -lostmyid(Ω); 9-26 (#16302244@0)

租房遇到烂人很可怕 -**🐮; 9-26 {419} (#16302056@0)

网友聚会 / 【2025 Rolia 新年晚会】寻找与Rolia这20次新年晚会有关联的人， -tengyunjiawu(我形我塑爽妈); 10-28 {345} (#16358991@0) +1

再分享一张10年前Rolia春晚其中2位主持人，看看大家是否有印象？ -tengyunjiawu(我形我塑爽妈); 10-28 {207} (#16359001@0) +1

朦胧又美丽的女主持人👍😊 -monstress(周晨); 10-29 (#16362268@0)

😊 -sailor(Ocean & Mountain); 10-28 (#16359954@0)

看到了最熟悉的人吧？ -tengyunjiawu(我形我塑爽妈); 10-28 (#16360237@0) +1

不太记得是2001还是02年了， -yihan(逸涵); 10-29 {722} (#16361698@0) +1

封面美女！ -tengyunjiawu(我形我塑爽妈); 10-29 (#16361762@0) +1
当年咱肉联的美女那是真的美，30不到的年纪，青春年少。现在看来口水都掉的一塌糊涂。时光流逝，岁月蹉跎呐 -wandanla(ss); 10-29 (#16361778@0) +1

3张有余，后继有人，青出于蓝，走上母亲向往的路，其实我也是在走自己喜欢的路 -yihan(逸涵); 10-29 (#16362279@0)

网友聚会 / 【2025 Rolia 新年晚会】第20 届Rolia 新年晚会举办时间：2025年 1月18日周六。现需要各类义工帮忙，欢迎报名，请点报名链接，谢谢。 -gpsouth(大熊); 10-27 {605} (#16358056@0) +2

👍，👏 -eleclan(eleclan); 10-29 (#16361842@0)
高中生算义工时间，组委会负责人填写义工表格 -monstress(周晨); 10-29 (#16362275@0)

网友聚会 / 【2025 Rolia 新年晚会】不知不觉中， Rolia 新年晚会已经到第20 届了！ 2025 Rolia 新年晚会举办时间：2025年 1月18日周六，地点还是 Markham 剧场。玛雅将是本次晚会总导演。晚会海选将于下个周日10月20日举行，欢迎网友参与。晚会节目报名链接： -gpsouth(大熊); 10-9 (#16325917@0) +9

预祝成功，👍 -eleclan(eleclan); 10-9 (#16325920@0) +1

请查私信。 -monstress(周晨); 10-12 (#16329450@0) +1

已回 -eleclan(eleclan); 10-12 (#16330054@0) +1

20届啦！真心不容易啊！必须大力支持！ -tengyunjiawu(我形我塑爽妈); 10-11 (#16328329@0) +1
👍 演一场还是两场？ -sailor(Ocean & Mountain); 10-11 (#16328354@0) +1

待定 -gpsouth(大熊); 10-11 (#16328374@0) +1

时光飞逝，一晃rolia晚会就20届了！欢迎大家踊跃报名，我们相约在2025 Rolia 新年晚会！ -gala2025(没有); 10-11 (#16328828@0) +1
才20届？我记得2001年冬天好像就搞了个舞会，好像也有人唱歌吧，虽然当时没有叫晚会，但是也是晚上的聚会。。。简称也可以叫晚会 -expertune(伪劣); 10-11 (#16328853@0) +1

是的，这不是疫情耽误了3年嘛 -monstress(周晨); 10-11 (#16328919@0) +1
That's right. And that was my first time meeting you again in Canada. You were OGG back then. 😀 -sailor(Ocean & Mountain); 10-11 (#16328934@0)

是的，呵呵，那时候一见到你，马上想起在是咱们乐队在植物园里的合影 -expertune(伪劣); 10-12 (#16329779@0)

Do you still have that photo? -sailor(Ocean & Mountain); 10-12 (#16329847@0)

是的啊，我贴出来啊 -expertune(伪劣); 10-12 {204} (#16330048@0) +4

年轻真好。全是帅哥美女 -uws(United We Stand); 10-12 (#16330424@0) +1
Thanks buddy! Beautiful time of the year! -sailor(Ocean & Mountain); 10-12 (#16330475@0)

提个建议：Reception （门厅）可否提前一个小时开放？让大家有时间叙叙聊聊socializing. -sailor(Ocean & Mountain); 10-11 (#16328938@0)

去年大都是各个与Rolia没大关系的团队学校汇报演出，观众多为家属，与以前的氛围已经大不一样了 -yihan(逸涵); 10-11 (#16328964@0) +1

老Rolia的意见就是一针见血呀！这次咱们御用导演玛雅重出江湖披挂上阵，力求这次第20届唤起大家的集体回忆和Rolia情怀。已经很多老网友积极响应，希望大家都广而告之，以各种形式回归参与进来！ -monstress(周晨); 10-12 (#16329442@0) +1

期待大导演玛雅的新作 -yihan(逸涵); 10-12 (#16330098@0)

What's Rolia大关系? Everyone can visit rolia. 😄 -sailor(Ocean & Mountain); 10-12 (#16329457@0)

无论演员还是看观众都不大认识，也没啥互动 -yihan(逸涵); 10-12 (#16330101@0)

I see. You're referring to the small group that you are familiar with. 😄 -sailor(Ocean & Mountain); 10-12 (#16330478@0)

好主意！好主意！我去协调剧场。 -monstress(周晨); 10-12 (#16329433@0) +1

🙏 -sailor(Ocean & Mountain); 10-12 (#16330476@0)

我参加过第一届。 -uuontario(uuontario); 10-13 (#16332123@0) +2

你是指2002年末那次晚会吧？能写个回忆片段或者感想吗？😄 -gpsouth(大熊); 10-27 (#16358022@0)

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