本文发表在 rolia.net 枫下论坛2018年3月，我们的经纪发出广告，帮我们寻找新的租客，出租房4月15日可以入住。
很快，有人对我们的出租房表示出强烈兴趣。
此人（为方便叙述，以下把此人称A）是一个年轻人，26岁，单身，Uber司机，信用度710分。
此人最大的问题是其工作不是一个正式工作，这带来的一个问题是，A提供不了雇主信，只有一个来自美国加州Uber总部的信，仅证明A是在Uber注册的司机，但A提供了银行最近2个月的账单，账单显示，A每月都有5、6000元的进账，我们当时还说，Uber司机收入这么高。A的好处是入住时间和上一个租客无缝衔接，一天都不空，另外单身男子开车在外，基本在外边吃饭，不做饭也是个优势。
我们自己一番考虑并和经纪商量后，同意和A签定一年的租约，时间从4月15日起至次年4月15日止，租金1800，并要求对方在入住前要缴最后两个月和第一个月的租金（通常是缴最后一个月和第一个月的租金），钥匙押金300（通常是200）。
签约时，我们犯了一个错误：合同中租客的全名其中的一个字母和驾照的名字不符，但我们的经纪和我们自己都没有仔细检查，没看出问题。
起租日前几天，对方经纪代表A交给我们经纪三个月租金的money order，并办好保险，电费注册等。
看起来还算正常。
这时我们的经纪要回国，剩下的事儿让我们自己办。
交接钥匙前，原租客搬走，我们去检查了一下房子，一切完好，打扫的也挺干净。我们又简单打扫一遍，把冰箱，灶台，烤箱也清理干净，甚至客厅到阳台玻璃门下的导轨都擦的一尘不染。
很奇怪，A对拿钥匙一点儿不着急，到16号下午6点才拿钥匙。
拿钥匙时，A提出，要求钥匙押金改为200，暂短交涉后，我们同意了。
这时，A突然提出拿不出支票，理由是他定了支票，前两天就应该收到，可不知为什么到今天还没收到。他说，应该一两天支票就到了，能不能今天先拿了钥匙，回头再给我们支票，他的经纪也给A帮腔。
犹豫片刻，我们选择了相信A，我们把钥匙交给了A。
然而，噩梦就此开始。
4月19日，接到A的Email，开始挑毛病，抱怨房间的卫生有个别地方不好，我们及时做了处理。A又无中生有地说我们在mls出租房子的广告上所附房屋照片和实际不符。
随后，A一直在卫生和照片上纠缠，并要在一个月后中断合同搬走，要我们退他后两个月押金。开什么玩笑！我们毫不犹豫地给予拒绝。
5月15日，A拒绝交房租。
第一个月就把人折腾的烦死了，我们决定，让他走吧。
5月16日，我们通过Email、电话、text等方式通知A，同意他中断合同我们不会要求罚金。在他找新租客的同时，我们也会同时找，要求他届时配合一下。
没有回应。
以后一直到6月5日，多次以各种方式联系A，没有回应，而且他的手机突然销号了。
A在搞什么鬼？领导还担心，这家伙没出什么事吧。
6月6日下午，我们去了出租的大楼，和保安一起进入房间，A虽然不在，但看样子人应该没出事。
当天，我们Email通知A，我们已进入房间，留下N9，请他填写。
6月7日，A来Email，说我们非法进入他的房间，要告我们。并在6月10日，把新的电话号码告诉了我们。
以后，A又抱怨房间有虫子，卫生间有味儿和洗碗机旁边不干净，等等。我们都给与了答复和处理。
7月6日，A发Email给我们，说他决定继续住在这里（到7月15日，A的两个月押金就已经用完了）。
7月16日，8月16日，A通过电子转账给了我们房租，我们的心放了一点儿。
消停了没几天。
9月16日，A没付房租，我们马上联系他。A回复，明确拒绝付房租，理由是失去工作，没收入了。
之后，我们多次和A联系，要么给房租，要么搬走。A回答，没钱给房租，至于搬走吗，A说没钱怎么搬，新租房子要付人家钱的。
A又提出，每月付1500，住到年底。如果是好的租客，真有困难，我们也许会同意。但是A多次刁难我们，我们真不敢相信他，所以我们不同意。
A说，那就没钱付。A开始耍赖。
9月25日，我们在出租房屋的大门贴上Notice（LTB N4 Form）。
9月30日，A给我们Email，要求签N11（双方同意中止合同的表），表示10月28日搬离，并且他已经签了字。
我们考虑了几天，在10月7日，签了N11。我们签字时，犯了此case中最大的错误，A在填写自己名字时没写他的姓，我们居然都没注意，只看到有签名，实际这个签名也是A精心设计的阴谋的一环。
其后，A几次承诺尽早搬出。
10月28日，到N11规定A要搬走的时间了，询问A，A拒绝搬出，理由还是没钱付新的房租。简直就是流氓！
10月29日，我们忍无可忍，被逼无奈，向LTB提起诉讼，申请驱逐A。在LTB递交申请时，遇到了问题，很大的问题。
第一，我们已经发现，租房合同上A的全名和驾照上的全名不一致，有一个字母错了。
第二，N11 form，A的名字不全，没写姓。
第三，租房合同是我签的，但起诉申请人是我家领导。
还有一些小问题。
11月1日，接到LTB电话，确认12月5日开庭。
11月5日，我们再次去出租房，把N4从门缝塞了进去，并请保安作证。
11月7日，A来Email，再次提出，他每月付1500，住到2月底。本来我们要同意的，后来A又要求每月1500，无期限。
想的太美了，我们不签！
A的所作所为让我们对他不能有任何幻想了。
11月19日，根据朋友推荐，我们第一次见到了Y律师（Y是法律顾问，为方便叙述，以下均称Y律师）。
Y律师让我们简单介绍了案情，Y律师对我们进行了法律扫盲，讲解了如何和房客打交道，驱逐不良房客的7个条件，起诉房客几种方案的比较。
鉴于我们的情况，Y律师建议，一个案子拆成两部分，第一步先把人赶走，第二步追讨租金。
我们立刻同意了Y律师的建议，并当即请Y律师代理我们的案子，同时缴了律师费。
12月4日，开庭前一天晚上10点半，Y律师发来微信，说有许多不确定的因素，只能见机行事，漏洞太多了，以前做的太潦草。
和律师讨论了半个多小时。案子主要存在以下问题：
1.租约中租客的名字不对；
2.起诉书租客的名字不对，要有三件以上的文件来证明；
3.租约是我签的字，而N11是领导签的字；
4.N11中租客的名字不全（缺姓）；
……
甚至考虑如果A出庭，是不是可以做庭下调解。
似乎不是很乐观。
一晚上说的我们很紧张也很沮丧，听天由命吧！
12月5日，我们按时到达法庭。
一个多小时后，轮到我们的case了，A没有来。
Y律师代表我们做了简单陈述，法官突然变得很严肃。
先指出，N11签名不全，没姓啊，Y律师拿出我们事先准备好的证据（包括驾照，银行账单，等）提交给法官，法官不置可否；
法官又大声提出，几个主要文件（租房合同和N11表）A的签名不一样啊，我们的神经也被吊了起来，这是我们和律师事先都没考虑到的问题！Y律师站起来要求看文件，得到同意后，Y律师走到法官面前比较文件上A的签字签字，同时和法官说着什么，多数听不清，就听到Y律师说，你看这一笔，我看着挺像啊。我感觉头大了，官司不好打了。
法官又问，A没来，怎么证明A签了N11，怎么证明A自己要走。我家领导站起来回答，A通过text message要求签N11，并多次说要搬走，法官说，把证据拿来看看，我们给法官提供了A发给我们的messages。
法官突然提出，怎么证明这些messages是A发的，既怎么证明这个手机是A的？怎么回答，怎么证明啊！关键时刻，Y律师反应真是快，只说了一句话，…… 法官说，OK。Y律师睿智，老练！
法官要宣读结果了，心已吊到嗓子眼儿！
法官宣判：A必须在判决书签发之日后11天内搬离。
我们赢了，谢谢Y律师！
12月7日，法官签署了判决书，终于有日子了，如果12月18日，A还不搬离，我们将请法警驱逐A。
12月9日，收到A的Email，说他已经搬走。真的假的？
第二天一早，我们去了出租屋，打开门一看，满地的垃圾，家里没电，灶台上摆着蜡烛，打开冰箱，一股恶臭，水池没水，池壁污黑。好端端的一个房子怎么成这样了？
联系供电公司才知道，A除了开户时的预交款，以后再没交给电费，供电公司警告无效后，给予断电。结果我们还要补交A所欠的电费$560。
水池没水是因为水龙头坏了，这家伙索性关了底下的阀门。万幸！万一A继续使用，没准会造成房子漏水的事故，而这家伙已经没有保险了！
清理垃圾时，发现A遗留的一些文件，其中一份是保险公司给A的信，因为A不交保险费，该租客保险已被取消。A当初办保险就是骗我们，保险其实早就被取消了！
看来，A也不完全是因为LTB的判决而搬离，没水没电，他已经不能继续住下去了。
清理中还发现A的一个本子，上面详细记着和上一个房东的纠纷。由此可见，这家伙就是一个惯犯，人渣，职业骗子。我们不解的是，怎么这么年轻就学的这么坏！
垃圾装了7、8个黑垃圾袋。
噩梦终于过去，人渣终于离开。
第一步把人赶走做到了，下一步就是追讨租金。Y律师说，第一步赢了，第二步肯定赢。
就等排期了。
12月12日，网上查到，我们的case（第二步）2月11日开庭。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
很快，有人对我们的出租房表示出强烈兴趣。
此人（为方便叙述，以下把此人称A）是一个年轻人，26岁，单身，Uber司机，信用度710分。
此人最大的问题是其工作不是一个正式工作，这带来的一个问题是，A提供不了雇主信，只有一个来自美国加州Uber总部的信，仅证明A是在Uber注册的司机，但A提供了银行最近2个月的账单，账单显示，A每月都有5、6000元的进账，我们当时还说，Uber司机收入这么高。A的好处是入住时间和上一个租客无缝衔接，一天都不空，另外单身男子开车在外，基本在外边吃饭，不做饭也是个优势。
我们自己一番考虑并和经纪商量后，同意和A签定一年的租约，时间从4月15日起至次年4月15日止，租金1800，并要求对方在入住前要缴最后两个月和第一个月的租金（通常是缴最后一个月和第一个月的租金），钥匙押金300（通常是200）。
签约时，我们犯了一个错误：合同中租客的全名其中的一个字母和驾照的名字不符，但我们的经纪和我们自己都没有仔细检查，没看出问题。
起租日前几天，对方经纪代表A交给我们经纪三个月租金的money order，并办好保险，电费注册等。
看起来还算正常。
这时我们的经纪要回国，剩下的事儿让我们自己办。
交接钥匙前，原租客搬走，我们去检查了一下房子，一切完好，打扫的也挺干净。我们又简单打扫一遍，把冰箱，灶台，烤箱也清理干净，甚至客厅到阳台玻璃门下的导轨都擦的一尘不染。
很奇怪，A对拿钥匙一点儿不着急，到16号下午6点才拿钥匙。
拿钥匙时，A提出，要求钥匙押金改为200，暂短交涉后，我们同意了。
这时，A突然提出拿不出支票，理由是他定了支票，前两天就应该收到，可不知为什么到今天还没收到。他说，应该一两天支票就到了，能不能今天先拿了钥匙，回头再给我们支票，他的经纪也给A帮腔。
犹豫片刻，我们选择了相信A，我们把钥匙交给了A。
然而，噩梦就此开始。
4月19日，接到A的Email，开始挑毛病，抱怨房间的卫生有个别地方不好，我们及时做了处理。A又无中生有地说我们在mls出租房子的广告上所附房屋照片和实际不符。
随后，A一直在卫生和照片上纠缠，并要在一个月后中断合同搬走，要我们退他后两个月押金。开什么玩笑！我们毫不犹豫地给予拒绝。
5月15日，A拒绝交房租。
第一个月就把人折腾的烦死了，我们决定，让他走吧。
5月16日，我们通过Email、电话、text等方式通知A，同意他中断合同我们不会要求罚金。在他找新租客的同时，我们也会同时找，要求他届时配合一下。
没有回应。
以后一直到6月5日，多次以各种方式联系A，没有回应，而且他的手机突然销号了。
A在搞什么鬼？领导还担心，这家伙没出什么事吧。
6月6日下午，我们去了出租的大楼，和保安一起进入房间，A虽然不在，但看样子人应该没出事。
当天，我们Email通知A，我们已进入房间，留下N9，请他填写。
6月7日，A来Email，说我们非法进入他的房间，要告我们。并在6月10日，把新的电话号码告诉了我们。
以后，A又抱怨房间有虫子，卫生间有味儿和洗碗机旁边不干净，等等。我们都给与了答复和处理。
7月6日，A发Email给我们，说他决定继续住在这里（到7月15日，A的两个月押金就已经用完了）。
7月16日，8月16日，A通过电子转账给了我们房租，我们的心放了一点儿。
消停了没几天。
9月16日，A没付房租，我们马上联系他。A回复，明确拒绝付房租，理由是失去工作，没收入了。
之后，我们多次和A联系，要么给房租，要么搬走。A回答，没钱给房租，至于搬走吗，A说没钱怎么搬，新租房子要付人家钱的。
A又提出，每月付1500，住到年底。如果是好的租客，真有困难，我们也许会同意。但是A多次刁难我们，我们真不敢相信他，所以我们不同意。
A说，那就没钱付。A开始耍赖。
9月25日，我们在出租房屋的大门贴上Notice（LTB N4 Form）。
9月30日，A给我们Email，要求签N11（双方同意中止合同的表），表示10月28日搬离，并且他已经签了字。
我们考虑了几天，在10月7日，签了N11。我们签字时，犯了此case中最大的错误，A在填写自己名字时没写他的姓，我们居然都没注意，只看到有签名，实际这个签名也是A精心设计的阴谋的一环。
其后，A几次承诺尽早搬出。
10月28日，到N11规定A要搬走的时间了，询问A，A拒绝搬出，理由还是没钱付新的房租。简直就是流氓！
10月29日，我们忍无可忍，被逼无奈，向LTB提起诉讼，申请驱逐A。在LTB递交申请时，遇到了问题，很大的问题。
第一，我们已经发现，租房合同上A的全名和驾照上的全名不一致，有一个字母错了。
第二，N11 form，A的名字不全，没写姓。
第三，租房合同是我签的，但起诉申请人是我家领导。
还有一些小问题。
11月1日，接到LTB电话，确认12月5日开庭。
11月5日，我们再次去出租房，把N4从门缝塞了进去，并请保安作证。
11月7日，A来Email，再次提出，他每月付1500，住到2月底。本来我们要同意的，后来A又要求每月1500，无期限。
想的太美了，我们不签！
A的所作所为让我们对他不能有任何幻想了。
11月19日，根据朋友推荐，我们第一次见到了Y律师（Y是法律顾问，为方便叙述，以下均称Y律师）。
Y律师让我们简单介绍了案情，Y律师对我们进行了法律扫盲，讲解了如何和房客打交道，驱逐不良房客的7个条件，起诉房客几种方案的比较。
鉴于我们的情况，Y律师建议，一个案子拆成两部分，第一步先把人赶走，第二步追讨租金。
我们立刻同意了Y律师的建议，并当即请Y律师代理我们的案子，同时缴了律师费。
12月4日，开庭前一天晚上10点半，Y律师发来微信，说有许多不确定的因素，只能见机行事，漏洞太多了，以前做的太潦草。
和律师讨论了半个多小时。案子主要存在以下问题：
1.租约中租客的名字不对；
2.起诉书租客的名字不对，要有三件以上的文件来证明；
3.租约是我签的字，而N11是领导签的字；
4.N11中租客的名字不全（缺姓）；
……
甚至考虑如果A出庭，是不是可以做庭下调解。
似乎不是很乐观。
一晚上说的我们很紧张也很沮丧，听天由命吧！
12月5日，我们按时到达法庭。
一个多小时后，轮到我们的case了，A没有来。
Y律师代表我们做了简单陈述，法官突然变得很严肃。
先指出，N11签名不全，没姓啊，Y律师拿出我们事先准备好的证据（包括驾照，银行账单，等）提交给法官，法官不置可否；
法官又大声提出，几个主要文件（租房合同和N11表）A的签名不一样啊，我们的神经也被吊了起来，这是我们和律师事先都没考虑到的问题！Y律师站起来要求看文件，得到同意后，Y律师走到法官面前比较文件上A的签字签字，同时和法官说着什么，多数听不清，就听到Y律师说，你看这一笔，我看着挺像啊。我感觉头大了，官司不好打了。
法官又问，A没来，怎么证明A签了N11，怎么证明A自己要走。我家领导站起来回答，A通过text message要求签N11，并多次说要搬走，法官说，把证据拿来看看，我们给法官提供了A发给我们的messages。
法官突然提出，怎么证明这些messages是A发的，既怎么证明这个手机是A的？怎么回答，怎么证明啊！关键时刻，Y律师反应真是快，只说了一句话，…… 法官说，OK。Y律师睿智，老练！
法官要宣读结果了，心已吊到嗓子眼儿！
法官宣判：A必须在判决书签发之日后11天内搬离。
我们赢了，谢谢Y律师！
12月7日，法官签署了判决书，终于有日子了，如果12月18日，A还不搬离，我们将请法警驱逐A。
12月9日，收到A的Email，说他已经搬走。真的假的？
第二天一早，我们去了出租屋，打开门一看，满地的垃圾，家里没电，灶台上摆着蜡烛，打开冰箱，一股恶臭，水池没水，池壁污黑。好端端的一个房子怎么成这样了？
联系供电公司才知道，A除了开户时的预交款，以后再没交给电费，供电公司警告无效后，给予断电。结果我们还要补交A所欠的电费$560。
水池没水是因为水龙头坏了，这家伙索性关了底下的阀门。万幸！万一A继续使用，没准会造成房子漏水的事故，而这家伙已经没有保险了！
清理垃圾时，发现A遗留的一些文件，其中一份是保险公司给A的信，因为A不交保险费，该租客保险已被取消。A当初办保险就是骗我们，保险其实早就被取消了！
看来，A也不完全是因为LTB的判决而搬离，没水没电，他已经不能继续住下去了。
清理中还发现A的一个本子，上面详细记着和上一个房东的纠纷。由此可见，这家伙就是一个惯犯，人渣，职业骗子。我们不解的是，怎么这么年轻就学的这么坏！
垃圾装了7、8个黑垃圾袋。
噩梦终于过去，人渣终于离开。
第一步把人赶走做到了，下一步就是追讨租金。Y律师说，第一步赢了，第二步肯定赢。
就等排期了。
12月12日，网上查到，我们的case（第二步）2月11日开庭。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net