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有网友问我如何筛选房客,我把我个人的经验说一下:

首先是面谈,面谈极其重要,会感受到很多细节。然后我要的资料有:信用报告,一般需要至少700分以上。工资收入证明,还有一个非常重要的,就是原房东信息,一定要给原房东打电话核实。尤其是那种有房屋管理公司的,信息通常都比较准确。

另外一个细节是,我会注意房客从前租的房子多少钱,如果原来租的房子很便宜,我一般会比较不喜欢。

关于签约,除了基本的lease 之外,我还会让签大麻,抽烟,房主度假,房主必须保证房子是自用的这种addendum , 但是最重要的一个addendum 是: Landlord credit Bureau , notice to tenant 这个合约,就是如果房客不付,晚付房租,损坏房子,房客允许把这些情况报告信用局。肯签了这个合约,而且信用好的租客,是一个极好的迹象。

房客入住前:要做check list , 我这次还附了照片。然后有一个smoke alarm 的check list。 都是对房东很好的保护。

其他的要注意的是:一定要在合同上写上半年检查一次的条款,并且坚持半年检查一次。这个对维护很重要。

总之,不要急,自己的房子一定要体面,否则体面人不会看的上。然后挑选房客是宁缺毋滥,工作做细。房客住进去定期检查。不能说这样做就一定会运气好,但是运气好的比率就打很多。

Good luck!

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 有网友问我如何筛选房客,我把我个人的经验说一下: +8

    首先是面谈,面谈极其重要,会感受到很多细节。然后我要的资料有:信用报告,一般需要至少700分以上。工资收入证明,还有一个非常重要的,就是原房东信息,一定要给原房东打电话核实。尤其是那种有房屋管理公司的,信息通常都比较准确。

    另外一个细节是,我会注意房客从前租的房子多少钱,如果原来租的房子很便宜,我一般会比较不喜欢。

    关于签约,除了基本的lease 之外,我还会让签大麻,抽烟,房主度假,房主必须保证房子是自用的这种addendum , 但是最重要的一个addendum 是: Landlord credit Bureau , notice to tenant 这个合约,就是如果房客不付,晚付房租,损坏房子,房客允许把这些情况报告信用局。肯签了这个合约,而且信用好的租客,是一个极好的迹象。

    房客入住前:要做check list , 我这次还附了照片。然后有一个smoke alarm 的check list。 都是对房东很好的保护。

    其他的要注意的是:一定要在合同上写上半年检查一次的条款,并且坚持半年检查一次。这个对维护很重要。

    总之,不要急,自己的房子一定要体面,否则体面人不会看的上。然后挑选房客是宁缺毋滥,工作做细。房客住进去定期检查。不能说这样做就一定会运气好,但是运气好的比率就打很多。

    Good luck!

    • 学习了,谢谢分享
    • 还有一个, +3
      如果你用Narboly 筛选租客,可以从Narboly 买保险,对自己也是很好的保护。但是,这种Narboly link 让客人填,客人实在是很烦,很麻烦。对那种你认为非常好的目标客人,是尽快锁定还是用Narboly 筛选,然后买保险让自己更安全,仁者见仁,自己抉择。我通常选择尽快锁定。
    • 我也比较看重信用报告,750 以上。 +2
    • 有个问题 +11
      大部分申请人都能妥协你的要求吗?如果暂时没有任何房客妥协,你是等,还是会 drop 不妥协的条款?
      • 这个问题比较好。事实上是,大部分的客人都不会满足我的要求。我会妥协一些条款,如租金降低,如宠物,然后等,慢慢寻找。 +4

        租金都可以降,但是一些关键问题,如信用分数,如原房东的满意的调查,如收入,这些绝对不行,否则自己以后麻烦大了
    • 谢谢分享!
    • 非常好的经验,怎么报告给信用局,Landlord credit Bureau具体是怎样的,能具体讲讲吗
    • 学习了,谢谢
    • 请教, 如何找租客。哪个网站的有效率高, 谢谢 +1
    • 学习了,谢谢分享
    • 非常感谢分享!请问你一般用什么渠道等广告,是让经纪在MLS上登广告,还是自己在其他网站打广告? +1
    • 可以分享一个合约模版吗? +1
    • 选租客的另一点考量:一定要到MLS上看看租客现住址的情况:如果房东带着租客上市并且没有注明已签N11,那么基本可以断定这个租客就是赶不走的租霸。 +1