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枫下家园
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房东
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我碰到了渣租客(剪辑版)
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
{6950}
(#11865831@0)
+7
写得太精彩了!请继续。
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72350
(LuckySeven);
2019-1-3
(#11865837@0)
+3
谢谢鼓励
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11865897@0)
这种租客不能让他继续危害别人,不知道通过什么渠道可以lower down他的credit。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-1-3
(#11865865@0)
+2
如果讨租的case能赢而租客不交欠租 好像小额法庭会报到信用度管理局
-
silverlinden
(Linden);
2019-1-3
(#11865883@0)
order上有赔付租金,就可以去collection agent追债,
-
googlebot
(bot);
2019-1-3
(#11865916@0)
+1
是的
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11866381@0)
"Y律师反应真是快,只说了一句话,……", 好奇说了啥?
-
april
(april);
2019-1-3
(#11865877@0)
+1
律师不太想让我写这篇文章,一是可能怕我写的不准确误导别人,二是我猜也许有商业上的考虑。所以太具体的话我不好说。
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11865891@0)
懂了。谢谢分享。
-
april
(april);
2019-1-3
(#11865939@0)
那个Uber司机是中东人吗? Y律师是华人吗?
-
redroses
(rose);
2019-1-3
(#11865880@0)
你咋知道,哈哈😄
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11865893@0)
这个世界太小了 :)
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redroses
(rose);
2019-1-3
(#11865944@0)
我的也是
-
wywyf127
(lucy);
2019-1-5
(#11867657@0)
其实租客可以继续住,等法警来,申请法警要2个月,order上如果有赔偿金额,去collection agent追房租,可以给他credit report上增加一个collection,
-
googlebot
(bot);
2019-1-3
(#11865899@0)
你说的对,他可以住到法警来,我们也做了这个准备,但没水没电他也难受。我们下一步继续追租,主要是为了降他的信用度,别在祸害别人
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11865927@0)
+2
这是个脑残租客,不缴水电,太笨了,
-
googlebot
(bot);
2019-1-3
(#11866072@0)
其实签了N11,那个房子就回归你们了,名字不准确啥的都是借口,可以直接换锁,如果他叫警察,警察都不会理会,真正的赖皮是不会签N11
-
googlebot
(bot);
2019-1-3
(#11866078@0)
你说的对,签了N11他就必须走,这个租客也清楚,但到期他不走,就是算好了在驱逐之前走。而且他签N11时,故意不写姓,签字和租房合同也完全不一样,是想制造我们起诉时的麻烦,以拖延时间,占到最大便宜。
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11866150@0)
只要是N11签字就可以,
-
googlebot
(bot);
2019-1-4
(#11866226@0)
换锁不行,这个问过律师
-
gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11866152@0)
这是垃圾律师,只要警察不管,啥都可以干,N11就是这功能,
-
googlebot
(bot);
2019-1-4
(#11866225@0)
+3
合同(包括N11)到期了租客不走,房东也不能自行换锁,只能起诉。不信你试试
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11866394@0)
你看看N11是啥东西,
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googlebot
(bot);
2019-1-4
(#11866428@0)
你是对的,但是房客做了手脚,没写全名,就是想赖吧
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-4
(#11866456@0)
姓名错是小错误,只要他本人签字,就有效力,
-
googlebot
(bot);
2019-1-4
(#11867120@0)
+1
律师是对的。N11是租赁双方同意结束租约的agreement。如果到期租客不搬,房东去LTB申请eviction。法庭order下来,租客还逾期不搬,房东再申请法警驱逐。只有法警在场时 房东才可以换锁。之前房东的任何enforced行为都不合法。
-
silverlinden
(Linden);
2019-1-4
(#11866801@0)
你先看看啥叫N11
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googlebot
(bot);
2019-1-4
(#11867118@0)
谢谢分享你的经历。像这种无赖租客还是惯犯,怎么会CREDIT分数怎么高呢?排除这种职业租客,无赖租客,还有什么办法?我曾经看到过有人说去LTB去查,怎么查呢?
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-3
(#11865935@0)
如果租约里的名字和他的驾照不完全一样,你收了钱可以不给他钥匙的啊 -- 这当然是流氓做法。但他确实疏忽在先,如果你那时想毁约,你有权利。然后你也可以随时把他赶出来啊 -- 不知这个说法法律上能否站住脚。
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235
(吃豹子);
2019-1-3
(#11866053@0)
+1
这是经验问题,要按驾照来写合同的,
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googlebot
(bot);
2019-1-3
(#11866081@0)
你说的对,如果当时我发现名字不对 可以不给钥匙,可当时太粗心大意了,就没怎么仔细看。准备打官司时才发现,教训!
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11866141@0)
合同上名字错了一个字,是不能毁约的,有双方经纪签字,收了对方押金,法庭不会因此支持你。所以法官知道这里有错误,也没揪住这点,法官认为这也就是当时的一个笔误吧。我们要求在order上写租客的正确名字,法官也采纳了。实际上当时我们还是很担心这点的。
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-3
(#11866184@0)
有个问题,既然这人已经有过赖房租的经历,为什么信用分还那么高?我找房客,600都很多人满足不了
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-4
(#11866460@0)
估计是才26岁还没有来得及做太多案,房东还没有报credit。我主要看工作,加拿大好工作没有不在意的,uber这种都求着你去做的工作不能担保
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palwang2000
(重在修心);
2019-1-4
(#11866531@0)
同意。稳定工作稳定收入比信用分更重要吧
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-4
(#11866578@0)
同意。稳定工作收入更重要
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11866668@0)
同意。房东有时吃点亏就算了,不愿花时间精力,结果让不好的租客钻了空子
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11866665@0)
信用记录应该是假的、经纪房东都没看出来,真的信用记录应该至少两张纸、第二张上有详细的银行欠款记录和public record
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xiangcaosh
(船头);
2019-1-4
(#11867207@0)
+1
我觉得你说的对,我也是怀疑,那么年轻又没有稳定工作,还能那么高信用
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-4
(#11867346@0)
涨知识了,也许你说的对。我们不知道应该是两张,下次要注意啦。谢谢!
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11867595@0)
请问船头大哥,是不是只有两个权威机构提供的信用报告才可信?有个免费的信用报告网站叫什么credit karma 的,可信吗?
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doudoufly
(豆豆);
2019-1-7
(#11870795@0)
大哥不敢当,网友就行,那个网站的credit score是BORROWELL的,可信,和你网上银行的查信用记录服务的第三方提供商是一家,会比trans union的credit score稍微高一点。
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xiangcaosh
(船头);
2019-1-8
(#11871842@0)
谢谢回复。还有一个问题,要查租客的信用一般是要租客提供信用报告呢,还是要租客授权房东去查?
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doudoufly
(豆豆);
2019-1-8
(#11872815@0)
授权房东查
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tzm_oasis
(绿洲);
2019-1-8
(#11872832@0)
你律师哄你玩呢。第一步赢了。第二步你输定了。讨钱有两道坎,
你一道都过不去。第一道坎是要去小额法庭告赢他。你必须找到他住哪,才能送达起诉书,否则法院不予立案。他跟你捉迷藏你就告不成。第二道坎是告赢以后强制执行,他一穷光蛋,死猪不怕开水烫。你呀,该干啥干啥吧。
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2841999
(四友);
2019-1-4
{198}
(#11866995@0)
+7
你的结论太轻率,我们走的步骤和你说的不一样,结果怎么样我不能说死。但是,我觉得我的律师很不错,而且第二步已经立案,2月11日开庭。只要法庭出来order,我们至少可以把对方信用度降下来,至于所欠房租,只能争取,也做好了拿不到的准备。
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11867176@0)
+2
想要租金是没门了,他没钱你有啥法?但是赞你决定继续下去破坏他的信用
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greenfield_2011
(greenfield);
2019-1-8
(#11872141@0)
信用也是假的,白找律师了,啥也没弄到
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fsm7268
(千千阕歌);
2019-1-8
(#11872318@0)
你这经济也不行,下次换经济吧。
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livantai
(見深);
2019-1-4
(#11867080@0)
+3
有道理
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gao0626
(我是闲人);
2019-1-4
(#11867184@0)
这是房东还是受气包啊?!有钱人的难处也是不一般啊
-
fxid
(闲聊灌水);
2019-1-8
(#11872168@0)
(
#11777872@0
)
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temp2
(枫下问题);
2019-1-8
(#11872324@0)
谢谢分享。其实我的出租房故事比你的还精彩。
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redmansion
(hurontario);
2019-1-8
(#11872390@0)
为何只看他银行过去2个月的transaction? 这种transaction很容易做假。还有,一定要和房客见面,在交谈过程中察言观色,有觉得不顺眼有怀疑的地方就skip.
有房客说他们是自雇,我就会要求看他过去2-3年的NOA。没有NOA说明他们欺骗政府,也就不用考虑租房子给他们了。很多听到要求过去2-3年的NOA,基本上就退缩了。
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tracyd
(等待明天);
2019-1-14
{147}
(#11880795@0)
+1
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