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枫下家园 / 房东 / 有几个当房东的误区供参考 -jtax(_); 2019-8-25 {761} (#12294722@0) +3

优质房客租金怎么能低于市场价？ -retirecat(☁️); 2019-8-25 (#12294741@0)

租金要的高，只有学生会来，住8个月把房子搞坏，还得花2-3个月修理清理，得不偿失。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294751@0) +1

租金比市场低15%还能叫优质租客？搞坏房子的毕竟是极少数人，不要因为某人被流星打了每天带个锅盖出门 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295004@0) +5

看来你对优质租客有定义不同。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295009@0)

别误导人家，低15%还免头两个月也叫优质客户？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295013@0) +3

你对优质租客的定义和我们不一样。到此为止，不用再抬杠了。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295017@0)

一年的lease没用？别误导人家：我也是房东，我的有一任房客想提前退出一年合约，虽然提前两个月还得求我宽容，一年之后就可以随时退出，但也得提前两个月 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295015@0) +1

希望你能认证看清楚租赁合同，合同可不是拿来任意破坏的，这里是加拿大 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295016@0) +1
菜鸟房东吧，安省法庭判决，一年lease no enforceable。租客提前两个月通知足够。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295020@0) +1

给个链接呗？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295034@0)

地产经纪都知道这条，问你自己经纪 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295043@0)

我的地产经纪说一年的合同除非不可抗力因素，不能随便毁，问你个链接也推三阻四？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295045@0)

你可以换经纪了 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295048@0)

我的地产经纪是真正的头牌经纪，在华人里是真正的前几名，你能推荐一个更好的？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295055@0)

果然是菜鸟房东啊 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295059@0)

扣帽子倒是很快，逻辑在哪里？请了大牌经济=菜鸟房东？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295077@0)

等你上一次庭不就知道了，还要链接干嘛？ -jtax(_); 2019-8-25 (#12295053@0)

谁主张，谁举证 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295056@0)

你肯付钱我是可以帮你找个律师给你case的 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295062@0)

一个链接就要付钱，真是笑话！没有证据就别乱说，别推三阻四！ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295069@0)

爱信不信，随你便吧 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295072@0)

我不是吓大的，我自己亲自上庭打过三次官司，两次赢了检控官，一次赢了民事对手 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295084@0)

楼主就是一挖坑的，潜伏的房市跌派，换一种方式来影响房东和投资房产的，性质更恶劣。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295696@0) +3

有经验房东会绞尽脑汁把优质租客留住。菜鸟房东吃一两次苦头才会吸取经验。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294759@0) +1
请问信用分数多少可以考虑， 700-750之间你会考虑吗？ -greenfield_2011(greenfield); 2019-8-25 (#12294837@0) +1

信用分700以上就算良好。我的经验还是需要面试房客。有一个房客只有670分，但是面试感觉还不错，现在已经住了三年了，房子维护的比我自己的标准还高。有什么小修小补都自己搞定。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12294952@0)

这是中彩票的几率 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294963@0)

我们一般要求790以上，至少780，租金可以再低点都没关系，但信用分数不能让步。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294958@0)

请问美国的信用分=830，加拿大的信用分=0，可以吗？ -eiorui(eu); 2019-8-25 (#12294974@0)

你能自己调看美国信用记录？不要用租客给你的。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294976@0)

请问怎样调看别人和自己的加拿大信用记录？ -eiorui(eu); 2019-8-25 (#12294980@0)

自己的到Equifax和TransUnion网站付钱就能看到分数，他们也有免费信用报告，但没分数。别人的需要别人签字同意才行。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294987@0)

750一下不可能考虑，不值得冒险。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294962@0)
如果你能找到信用分800以上的租客，租金低20%都值 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295012@0)

该涨房租还是要涨，这是正常的。优质房客并不会因为正常涨房租而搬走的。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12294942@0) +3

我们宁可不加或少加也要留住好租客。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294961@0)

一旦好租客搬走，再找稀缺的优质租客总得半年到一年。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294975@0) +1

自己找还是Agent？ -curve(curve); 2019-8-25 (#12294997@0)

合作多年的agent。我们对agent要求是入行至少30年。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295002@0)

按照你的标准：比市场价低15%还免头两个月我只要几天就可以搞定了，正常市价也就两三个星期 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295025@0)

你运气真好，能两个月就找到信用分790的租客。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295028@0)

你对信用分要求太严，根据银行的要求，741分以上就是优秀 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295044@0)

是的，我们的要求比一般人高。我们必须确认是好租客，租金低点无所谓。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295047@0)

你这个信用分要求是你的地产经纪建议的？真是这样我到觉得他用心险恶，值得炒他了，你认真想想就明白我说的意思了。 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295063@0)

我们自己要求这个分数 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295068@0)

那就说明你是一个菜鸟房东：比市价低15%，免头两个月，每年不敢加正常的涨价 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295071@0) +2

你真的有房子出租吗？怎么感觉你在挖坑。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295388@0) +3

还有一条，信用记录要足够长，一般我们要求有10年以上加拿大信用记录。学生一般就不会来了。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295079@0)

问题是信用报告上看不出他们有没有过欠租经历啊，有没有什么举报坏房客的网站？ -greenfield_2011(greenfield); 2019-8-25 (#12295314@0)

目前来说，还没找到比信用报告更好的办法 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295339@0)

比信用报告更好的是面试。不可能花半年等一个租客，然后只租一年，从出租房的成本上计算根本不合适。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295375@0) +2

我们的租客都是十年二十年的。这个unit的前一个租客一直租到去世后我们才找新租客。长期看比高租金但一年换一个租客要值得多。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295380@0)

你的房子买了多久，你又移民了多久？不多算，就算你的租客一个10年，一个20年。30年前的移民，不太可能一来就买投资房，就再算你五年奋斗期，那你是1984年就移民的，可能吗？你是来挖坑的。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295396@0) +1

我们来的时候还没有大陆房东，只有香港房东。我们是跟着香港房东学的。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295397@0)

当然我们也有涨房租，不过不是每年涨。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295391@0)

这么操心，你有多少房子要出租？ -retirecat(☁️); 2019-8-25 (#12295322@0)

没办法，遇到烂租客一次就已经太多了，时间精力耽搁不起。总不能像有的房东没事干老去上庭折腾。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295338@0) +1

这个问题要一分为二的看，一个是自己要不要工作，要上班的话找省心的房客，如果不上班专门打理出租房的话，又是不一样的情况。我上班只有一个出租房，买的时候有租客，他们当时已经往了18年，就很便宜让他们租了，现在租了两年06个月只换过一次屋顶，其如小的维护他们自己管，但是租金损失比较大。对于我们来说这是一个比较好的结果，主要是没有时间和精力。如果有时间精力打理的话，可能把房子重新装修，出租一个好价钱。 -wdmcz(I like summer); 2019-9-2 {369} (#12307623@0)
现在找租客容易，比1年前都容易，房东可以慢慢挑，信用分750以上的， -googlebot(bot); 2019-9-2 (#12307638@0)

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